Възлагане на строителство
Задължително ли е в договора за строителство да е упоменато спирането, съответно замразяването и чрез какъв текст?
Текстът на договора се определя от договарящите се страни. Никой в днешно време не съчинява сам нови договорни текстове. Всеки използва образци като ги пригажда съобразно специфичните свои условия и интереси. В образеца на UNCITRAL, който е и универсалният образец, по който договарят строителството навсякъде по света, има глава (XXIV) със заглавие „Спиране на строителството” и съдържание:
- Общи бележки;
- Спиране на строителството от Възложителя;
- Спиране на строителството от Изпълнителя;
- Процедура по спиране на строителството;
- Последици от спирането.
В „Ръководство за договаряне” по UNCITRAL проблемът е разработен толкова подробно, че всякакви тълкувания са излишни. Друг въпрос е, че малко хора у нас го четат, много хора измислят „нови договорни теории”.
В „Червената книга” на FIDIC има глава „Прекратяване от Възложителя” със съдържание:
1. Предупреждение да се поправи;
2. Действия по прекратяването;
3. Оценяване датата на прекратяване;
4. Плащане след прекратяване;
5. Право на Възложителя да прекрати.
В същата „Червена книга” има отделна глава за правото на прекратяване от страна на Изпълнителя със съдържание:
1. Право на Изпълнителя да прекъсне работа;
2. Действия по прекратяването;
3. Спиране и изтегляне на механизация и инвентар от строежа;
4. Плащане при прекратяване.
Терминът „прекратяване”, употребен от българския преводач на FIDIC, подлежи на уточняване - той, в случая, замества употребявания у нас „замразяване”.
По времето на „строителния бум” 2001 – 2008 г. в малка част от договорите се разработваше детайлно главата за замразяването. Това установяват сега екипите на СЕК при участия в решаването на спорове. Дойде времето, обаче, когато някоя от страните, а често и двете, съжаляват, че са пропуснали да защитят договорно правата си.
Коментари (0)